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将这些房源的图片和报价置于店铺醒目位置

2020-02-09 22:00

从目前来看,如果房地产市场再经历几个月的博弈,一手房与二手房、原来所谓免税房与征税房,其实,在最终交易结果上,同样地段同质的房源价格基本会表现一致,市场基本不存在“免税”房源。“免税”房源只不过是一个营销说辞而已。因此,买房子只要根据自身购房预算在自己理想区域内购房就可以,不要被所谓“免税”营销误导。

房地产调控“国五条”北京细则3月底发布,细则禁止单身人士购买二套房,严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。细则实施以来,北京二手房交易迅速降温,中介门店也都开始力推“免税房”源,将这些房源的图片和报价置于店铺醒目位置。但近期准备买二手房的北京购房者刘先生,却没有发现这些免税房带给自己多大的实惠。“最近也看了不少房子,但能够免税的,价格都不低。而且业主也不愁卖,不好议价。”

中介机构的监测也证实了刘先生的感受,来自链家的实际成交监测证明,当前二手房量价齐跌,议价空间普遍比之前放大,但免税或低税房源的议价空间在缩小。

北京国五条细则落地后,目前北京中介主推的房源均为“满五年且唯一”,不涉及20%个税的征收,从而吸引购房者。但业内人士提醒,目前“满五唯一”的房源由于其稀缺,房价已经经历了上涨的调整,其性价比相对之前已经降低。购房者要理性购房,不要被免税营销误导。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟表示,从目前市场的行情来看,“满五唯一”的房源由于其稀缺,房价已经经历了上涨的调整,其性价比相对之前已经降低。以北京昌平区某小区二手房为例,2012年年底满五唯一房源价格在13000元/平方米左右,而到2013年4月份之后同样的房源价格飙涨到17000-18000元/平方米,价格的涨幅带来的总价的变化基本上超过了需要交纳20%增值税的金额,这样的房源即使免税也显得其性价比也不太高。